Legalisierung und Vorschriften | ADMIBURGOS

ADMIBURGOS verfügt über ein leistungsfähiges Team von Juristen, das aus 5 verschiedenen Anwälten mit Sitz in Murcia und Alicante besteht und die sich wie folgt spezialisiert haben:

  • Schuldner
  • Nicht genehmigte Bauarbeiten in den Gemeinschaften
  • Baumängel
  • Konflikte und Ansprüche an öffentliche Gemeindeverwaltungen, Rathäuser, autonome Landesregierungen und an den spanischen Staat
  • Arbeitsrechtliche Fragen bei Angestellten, Hausmeister, Gärtner, etc.
  • Zivil- und strafrechtliche Fragen, die eine Gemeinschaft, ein Resort oder eine Urbanisation betreffen könnenten

Wir empfehlen unseren Klienten fachspezifische Anwälte, mit Erfahrungen in den jeweiligen Fachgebieten zu suchen, da dies eine Erfolgsaussicht steigert.

Nachfolgend führen wir die wichtigsten Gesetze auf, die eine Eigentümergemeinschaft betreffen:

A | Gesetz 49/60 Über Hochizontales Eigentum | ADMIBURGOS

21. Juli 1960; BOE núm. 176, vom 23. Juli 1960

Änderungen:

Gesetz 2/88 vom 23-2-1988 ( BOE vom 27/2/88)
Gesetz 3/90 vom 21-6-1990 ( BOE vom 22/6/90)
Gesetz 10/92 vom 30-4-1992 ( BOE vom 5/5/92)
Gesetz 8/99 vom 6-4-1999 ( BOE vom 8/4/99)
Gesetz 1/2000 vom 7-1-2000 ( BOE vom 8/1/2000)
Gesetz 51/2003 vom 2-12-2003 ( BOE vom 3/12/03)
Gesetz 19/2009, vom 23-11-2009 ( BOE vom 24/11/09)

B | Versteckte Fehler und Baumängel | ADMIBURGOS

Die Haftung der einzelnen Beteiligten, die an einem Neubau beteiligt sind, bevor Fehler oder Baumängel an Gebäuden oder Wohnungen auftreten ist momentan abhängig von einer doppelten rechtlichen Regelung. Zum einen wird das Gesetz 38/1999, vom 5. November, angewandt, das die Abfolge eines Neubaus, die Anwendung der Bauarbeiten eines Neubaus und die Bauarbeiten an bestehenden Gebäuten regelt, um die besagten Projekte, von ihrem Inkrafttreten an, entsprecht der Erstellung, genehmigen zu lassen; ab dem 6. Mai 2000.

Zum anderen wird der Artikel 1.591 des Zivilrechts für die Verantwortung am Bau, bezüglich den Erstellungen mit Genehmigung vor Inkrafttreten des besagten Gesetzes und bezüglich denjenigen Erstellungen, die nicht in der Anwendung inbegriffen sind, angewandt.

Die Haftung für Baumängel ist im Gesetz, vom 5. November 1999, über die Abfolge des Neubaus geregelt, wenn die Genehmigung des Neubaus nach dem 6. Mai 2000 benatragt wurde und durch den Artikel 1.591 des Zivilrechts, wenn die Genehmigung vor dem 6. Mai 2000 beantragt wurde.

Mit Beginn der Überarbeitung des Artikels 1.591 des Zivilrechts über die Haftung am Bau, sollte man, um im Nachhinein die im Gesetz der Abfolge des Naubaus enthaltenen Vorschriften zu überarbeiten, den Inhalt des Artikels 1.591 des Zivilrechts überdenken, das sich mit dem Kapitel über Leasing Arbeiten und Diesnleistungen beschäftigt, um mit der Untersuchung dieser Arbeitsmethoden fortfahren zu können:

"Der Bauunternehmer eines Gebäudes, haftet bei Fehler oder Baumängel, die ein Gebäude ruinieren bis zu 10 Jahren nach Fertigstellung des Baus; ebenso haftet für den gleichen Zeitraum der Architekt, der die Bauaufsicht hat, wenn das Gebäude auf Grund von falscher Bodenbeschaffenheit oder durch Fahrlässigkeit in Ausführung seines Amtes beschädigt wird. Bei Versagen des Auftragnehmers wegen dessen Vertragsbedingungen, wäre eine Schadensersatzklage innerhalb 15 Jahren möglich..

Gesetz 30/1992 vom 26. November zur rechtlichen Regelung der öffentlichen Verwaltungen und gemeinsamen Verwaltungsverfahren.

C | Arbeitsrecht | ADMIBURGOS

Arbeitstarifvertrag für Angestellte in Urbanisationen der Region Murcia.

Arbeitstarifvertrag für Angestellte in Urbanisationen in der Provinz Alicante.

Der Artikel 44 des Gesetzes über Rechte der Arbeitnehmer.

D | Mietrecht | ADMIBURGOS

Gesetz 29/1994, vom 24. November, über städtische Vermietungen – Aktualisiert durch das Gesetz 19/2009 über Eilzwangsräumung.

E | Andere Gesetze und Vorschriften | ADMIBURGOS

Für das Zusammenleben zwischen Nachbarn, Grenzangelegenheiten zwischen Nachbarn, etc. wird häufig wieder das spanische Zivilrecht angewandt.

Leiden muss von zeit zu Zeit für extremes Fehlverhalten zwischen Nachbarn, Dienstleistungsunternehmen und Bauträgern, das spanische Strafrecht angewandt werden.

F | Statuten und Vorschriften in den Gemeinschaften | ADMIBURGOS

ADMIBURGOS weis, dass die internen Reglen und Statuten einer Gemeinschaft, viel Einfluss auf die Funktion einer Gemeinschaft, eines Resorts oder einer Urbanisation haben , daher für unsere Kunden und für Bauträger unsere Beratung angeboten wird, um interne Normen zu erstellen.

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